【48812】上海楼市限购方针再放宽 更多一线城市有望跟进

  1月30日，上海市住宅和城乡建设办理委员会、上海市房子办理局联合印发《关于优化本市住宅限购方针的告诉》，规则自1月31日起，在上海市连续交纳社会保险或个人所得税已满5年及以上的非本市户籍居民，可在外环以外区域（崇明区在外）限购1套住宅，以更好满意居民合理住宅需求，促进区域职住平衡、产城交融。

  这并不是开年以来一线城市首度放宽限购，此前，上海奉贤区、青浦区放宽人才限购，广州铺开120平方米以上住宅限购，都标明一线城市限购逐渐松绑。

  “未来，估计各地将持续优化购房方针，其他一线城市能够参照广州、上海，依照因区、因需施策的方法优化限购；中心二线城市有望全面撤销限购。”中指研讨院姑苏分院高档分析师金珂向《证券日报》记者表明。

  1月13日，上海青浦和奉贤两区发布人才购房新政，非沪籍人才在沪交纳社保或个税满3年及以上且在上海无住宅的，可在新城规模内购买1套住宅，一起购房资历由居民家庭调整为个人。

  尔后的1月27日，《广州市人民政府办公厅关于逐渐优化我市房地产商场平稳健康发展方针措施的告诉》发布，其间提出，在限购区域内进一步支撑刚性和改善性住宅需求，新购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住宅（包含新建住宅和二手住宅），不归入限购规模。

  1月30日，上海再度优化住宅限购方针。“此前，非本市户籍人士购房，需满意‘5年社保+已婚’条件，而现在撤销了‘已婚’条件。根据房地产商场新形势和新要求，对此前的方针做调整优化，支撑在沪安稳工作的非本市户籍独身人士购房安居需求。”易居研讨院研讨总监严跃进向《证券日报》记者表明，“此外，方针清晰优化限购区域规模，非本市户籍独身人士可在外环以外区域限购一套住宅（崇明区在外）。外环以外区域约占全市60%的房源量和交易量，购房空间足够，能够更加好满意相关集体首套房或刚需房的置业需求。”

  在多位分析师看来，继广州、上海连续松绑限购之后，更多一线城市有望跟进。此轮限购松绑均以市郊或外围区域为起点。

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